Što se ne može ozakoniti: zakonske zapreke za legalizaciju
Lokacije i vrste građevina za koje Zakon isključuje ozakonjenje, iznimke uz potvrdu ili suglasnost te što se može popraviti prije rješenja.
Zapreke po namjeni prostora u planu (čl. 6. st. 1.)
Zgrada se ne može ozakoniti ako je prema prostornom planu na: - površini izvan građevinskog područja u nacionalnom parku, parku prirode, regionalnom parku, park-šumi, rezervatu, spomeniku prirode ili parkovne arhitekture (osim zgrada u skladu s planom ili u tradicijskoj naseobini) - planiranom ili istraženom koridoru prometne, energetske, vodne ili komunikacijske građevine - površini javne i društvene namjene u naselju (osim zgrada u skladu s tom namjenom) - izdvojenom građevinskom području gospodarske namjene i groblja (osim zgrada u skladu s namjenom) - zoni sanitarne zaštite vode za piće u kojoj je takva gradnja zabranjena - eksploatacijskom polju mineralne sirovine
Mjerodavan je plan koji je za podnositelja najpovoljniji: onaj na dan stupanja Zakona na snagu, na dan zahtjeva ili na dan rješenja.
Zapreke po lokaciji (čl. 6. st. 2.)
- kulturno dobro upisano u Registar — osim uz potvrdu konzervatora da je zgrada u skladu s mjerama zaštite
- područje na UNESCO-ovoj listi svjetske baštine
- pomorsko dobro
- vodno dobro — osim uz suglasnost Hrvatskih voda, koja se može dati samo ako zgrada nije izgrađena protivno uvjetima korištenja vodnoga dobra (čl. 7. st. 2.)
- postojeća površina javne namjene — osim uz suglasnost upravitelja ili vlasnika
Zapreke po načinu gradnje (čl. 6. st. 3.)
- zgrada na međi s drugom građevnom česticom planiranom za građenje zgrade, ako na pročelju na međi ima otvor (prozor, vrata, otvor za prozračivanje, balkon, lođa i sl.) ili istak koji prelazi na tu česticu
- kamp-kućica, mobilna ili montažna kućica, kontejner, kiosk, šator, baraka i slično
Koliko etaža protivno planu (čl. 5. st. 2.)
Protivno prostornom planu mogu se ozakoniti najviše dvije etaže, od kojih je zadnja potkrovlje, osim ako je predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave odlukom odredilo više. Ta odluka vrijedi samo za ozakonjenje i može se odnositi na zgrade unutar i/ili izvan građevinskog područja (st. 3.). Ako ni prostorni plan ni takva odluka za određeno područje ne propisuju broj etaža, može se ozakoniti najviše četiri etaže (st. 4.).
Spor oko vlasništva (čl. 19.)
Ako je prije zahtjeva pokrenut sudski spor za zaštitu vlasništva ili drugog stvarnog prava u vezi sa zgradom ili zemljištem, postupak se prekida do okončanja spora — osim ako tužitelj pisano izjavi da se ne protivi.
Što se može popraviti
Rješenje se može donijeti ako podnositelj otkloni nedostatak: ukloni etažu ili dio građevine, zatvori otvor na međi i slično (čl. 20. st. 4.).
Izvori
- Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, NN 86/12, 143/13, 65/17, 14/19, 48/26 — čl. 5., 6., 7., 15., 19., 20.