Naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade: kako se računa (Uredba NN 84/26)
Formula, jedinične vrijednosti po m³, koeficijenti namjene i lokacije, popust 25 % za jednokratno plaćanje i uvjeti obročne otplate — s primjerom izračuna.
Formula
VN = Non × Lk, gdje je Non = No × Kn (čl. 3. i 4. Uredbe). - No — naknada po obujmu - Kn — koeficijent namjene - Lk — koeficijent lokacije
Najniža naknada je 150,00 € po zgradi (čl. 2. st. 3.). Pomoćna zgrada do 50 m² iz čl. 14. Zakona: 150,00 € po zgradi (čl. 4. st. 3.).
Naknada po obujmu (čl. 5.)
Obujam se računa kao za komunalni doprinos.
| Dio obujma zgrade | €/m³ |
|---|---|
| do 300 m³ | 1,20 |
| od 300 do 3.000 m³ | 3,00 |
| od 3.000 do 7.000 m³ | 9,00 |
| preko 7.000 m³ | 22,50 |
Jedinične vrijednosti primjenjuju se na dijelove obujma, ne na cijelu zgradu: No = O1 × Jn1 + O2 × Jn2 + O3 × Jn3 + O4 × Jn4 (čl. 5. st. 1.). Prvih 300 m³ računa se po 1,20 €, sljedećih 2.700 m³ po 3,00 € i tako redom.
Koeficijent namjene (čl. 6.)
| Namjena | Kn |
|---|---|
| poljoprivredna, uključivo ribarstvo i akvakultura | 0,30 |
| industrijska, gospodarsko-proizvodna | 0,50 |
| stambena i/ili druga (poslovni prostor, garaža i dr.) | 1,00 |
Kod mješovite namjene vrijedi pretežita (50 % i više neto površine).
Koeficijent lokacije (čl. 7.)
| Lokacija | Lk |
|---|---|
| unutar građevinskog područja; poljoprivredna zgrada izvan njega | 1,00 |
| izvan građevinskog područja (osim poljoprivrednih) | 3,00 |
| gospodarska i zaštitna šuma, šuma posebne namjene; vodno dobro (osim zgrade za akvakulturu) | 5,00 |
| zaštićeno obalno područje mora, pojas do 100 m izvan građevinskog područja (osim zgrade za akvakulturu) | 7,00 |
Ako je zgrada na granici dvaju područja, vrijedi veći koeficijent.
Primjer
Obiteljska kuća obujma 600 m³, unutar građevinskog područja: - No = 300 × 1,20 + 300 × 3,00 = 360,00 + 900,00 = 1.260,00 € - Kn = 1,00; Lk = 1,00 → VN = 1.260,00 € - jednokratno u roku, s popustom 25 % → 945,00 €
Ista kuća izvan građevinskog područja (Lk = 3,00): 3.780,00 €, jednokratno 2.835,00 €.
Poslovna zgrada obujma 3.500 m³, unutar građevinskog područja: No = 300 × 1,20 + 2.700 × 3,00 + 500 × 9,00 = 360,00 + 8.100,00 + 4.500,00 = 12.960,00 €.
Plaćanje
- Jednokratno: u roku od 30 dana od dostave rješenja, uz popust od 25 %; iznos s popustom ne može biti manji od 150,00 € (čl. 9. st. 1. i 2.). Tko propusti rok, gubi popust i plaća zateznu kamatu (st. 4.). Uredba rok računa od dostave rješenja o naknadi (čl. 8. st. 4. i čl. 9. st. 1.), a Zakon od njegove izvršnosti (čl. 28. st. 1.). Rok od dostave ističe ranije ili istodobno, pa za popust računajte s njim.
- Obročno: samo ako je naknada veća od 500,00 €; do 60 mjeseci; prvi obrok najmanje 5 % ukupnog iznosa i ne manje od 300,00 €; mjesečni obrok najmanje 90,00 €, dospijeva do 20. u mjesecu (čl. 10.).
- Način plaćanja navodi se već u zahtjevu; tko se ne izjasni, dobiva rješenje s jednokratnim plaćanjem (čl. 8. st. 2. i 3.).
Kome se plaća i što ako zahtjev padne
Rješenje o naknadi donosi upravno tijelo grada ili općine nadležno za komunalno gospodarstvo (čl. 25. st. 3. Zakona). Ako je zahtjev za ozakonjenje odbijen, odbačen ili postupak obustavljen, rješenje o naknadi oglašava se ništavim i plaćeni iznos se vraća (čl. 30. Zakona).
Izvori
- Uredba o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru, NN 84/2026 (objavljena 31.7.2026., na snazi od 1.8.2026. — čl. 12.) — čl. 2.–10.
- Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, NN 86/12 … 48/26 — čl. 25., 27., 28., 30.